2024 год будет переменчивым для рынка недвижимости в Нижнем Новгороде, заявил ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с порталом NN.RU.
По мнению эксперта, рынок первичного жилья будет пользоваться спросом в первой половине года, несмотря на ужесточившиеся условия ипотеки: увеличение первичного взноса до 30% и рост ключевой ставки до 16%. В июле же действие льготной ипотеки на приобретение квартиры в новостройках планируется завершить, поэтому застройщики будут подогревать интерес потенциальных покупателей.
Ракута отметил, что снижения цен на квартиры в новостройках не стоит ожидать и после окончания программы льготной ипотеки. Стройматериалы и проектное финансирование в банках продолжает дорожать.
Может быть корректировка в 5-10%, если совсем говорить о таком негативном сценарии, но точно не больше, – предположил эксперт.
В случае отмены льготной ипотеки большим спросом будет пользоваться вторичное жилье, так как его стоимость ниже. По словам Ракуты, этот рынок перейдет в стадию стагнации, и цены на квартиры упадут.
Далеко не каждый заемщик готов заходить в такую дорогую ипотеку, – уточнил он.
При этом государство может сохранить действие адресных программ: например, «Семейную ипотеку». Эксперты не исключают, что их количество в этом году увеличится.
Ранее эксперты предположили, что в 2024 году может произойти дефицит на квартиры в новостройках столицы Приволжья. Девелоперы не будут спешить с новыми проектами.
Фото: «Открытый Нижний»
