Минфин предложил изменить расчёт налога при продаже недвижимости: объединить облагаемый доход от сделки с зарплатой и применять общую шкалу НДФЛ — от 13 до 22%. Поправки могут вступить в силу с 1 января 2027 года. Пока это инициатива, а не действующее правило.
В предложении сохраняется освобождение от НДФЛ после минимального срока владения недвижимостью. Обычно он составляет пять лет. Для единственного жилья, а также жилья, полученного по наследству или в подарок от близкого родственника, — три года. Если необходимый срок прошёл, доход от продажи освобождается от налога.
Таким образом, повышение ставок коснётся не каждой продажи квартиры, а сделок, доход от которых подлежит налогообложению.
При продаже раньше минимального срока доход можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на покупку. Например, если квартиру купили за 6 млн рублей, а продали за 8 млн, облагаемая сумма составит 2 млн рублей.
Вместо расходов можно применить имущественный вычет — до 1 млн рублей при продаже жилья или земельного участка. Это сумма, которую вычитают из дохода перед расчётом налога. Одновременно использовать оба способа для одной продажи нельзя.
При продаже наследственной квартиры тоже можно воспользоваться вычетом. Кроме того, в предусмотренных законом случаях разрешено учесть подтверждённые расходы наследодателя на её покупку. Поэтому получение квартиры по наследству не означает, что при её продаже налог обязательно начислят на всю стоимость.
Сейчас облагаемый доход от продажи недвижимости считают отдельно от зарплаты: с первых 2,4 млн рублей берут 13%, с превышения — 15%.
Минфин предлагает складывать его с зарплатой и другими доходами, входящими в основную налоговую базу. К общей сумме за год будут применять пять ставок:
13% — с первых 2,4 млн рублей;
15% — с части от 2,4 млн до 5 млн;
18% — с части от 5 млн до 20 млн;
20% — с части от 20 млн до 50 млн;
22% — с части свыше 50 млн рублей.
Повышенная ставка применяется только к сумме сверх соответствующего порога. Если доход превысит 5 млн рублей, 18% начислят на превышение, а не на всю сумму.
В расчёте, который приводит «РБК Недвижимость», годовая зарплата составляет 1,5 млн рублей, а доход от продажи квартиры — 10 млн. Без учёта вычетов и расходов общий налог по действующим правилам составляет 1,647 млн рублей. При объединении доходов — 1,872 млн. Разница — 225 тысяч рублей.
Причина в том, что сейчас зарплата и продажа недвижимости облагаются отдельно. По предложенной схеме они вместе быстрее заполнят нижние ступени шкалы, и часть дохода попадёт под ставку 18%.
Ранее в новостях: нижегородцам стоит сверить оценку земли до 10 ноября, чтобы не переплатить налог.
Фото из открытых источников
Подписывайтесь на нас в МАХ и ВК.
