Рефинансирование ипотеки — закрытие действующего кредита за счет нового — может дать заемщику экономию, однако в 2026 году такой шаг не всегда будет выгодным автоматически. Об этом рассказал генеральный директор Pro-Vision Communications, инвестор Владимир Виноградов в интервью «Газете.Ru».
По его словам, при оценке возможной выгоды необходимо учитывать не только номинальную процентную ставку по договору, но и полную стоимость кредита с учетом всех сопутствующих расходов.
Эксперт подчеркнул, что дополнительные траты могут значительно увеличить итоговую переплату. «В ипотеке “лишние” деньги часто прячутся не только в процентах: к переплате добавляются расходы на страхование жизни и недвижимости, комиссии за обслуживание, возможные платежи за досрочное и частичное досрочное погашение, а также затраты на оценку залога, оформление документов и сопутствующие услуги, включая страхование титула и другие продукты», — отметил Владимир Виноградов.
По его оценке, из-за подобных «невидимых» расходов реальная эффективная ставка может быть выше заявленной на 0,5–2 процентных пункта. Например, ставка 9% по договору в итоге может превратиться в 9,5–11% по факту. В таких условиях рефинансирование в 2026 году может не принести ожидаемой выгоды, если разница по ставке будет незначительной.
Виноградов пояснил, что экономия появляется только тогда, когда новая ставка заметно ниже текущей, а затраты на оформление нового кредита и закрытие старого не перекрывают разницу. Он добавил, что комиссии за оформление нового кредита могут составлять 0,5–3% от суммы займа, а расходы на закрытие старого кредита — от 0 до 2%. Кроме того, заемщику могут потребоваться новые страховки и дополнительные проверки.
Эксперт отметил, что при изменчивых ставках и высоких инфляционных ожиданиях в 2026 году необходимость точных расчетов возрастает. Рефинансирование имеет смысл, если снижение ежемесячного платежа и общей суммы выплат за весь срок превышает расходы на комиссии и оформление, а «точка безубыточности» достигается в обозримый период.
Фото: freepik
Ранее сообщалось, чего ждать от рынка недвижимости в 2026 году.
