С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила оформления семейной ипотеки. Семьи, в том числе нижегородские, больше не смогут брать несколько льготных кредитов или привлекать «доноров» — знакомых или родственников с детьми, чтобы получить ставку 6%.
Ранее супруги могли оформить по одной льготной ипотеке каждый — на разные квартиры. Некоторые пользовались схемой с «донорами»: человек с правом на семейную ипотеку становился созаемщиком, а потом выходил из сделки. Так семьи без детей получали льготу, а семьи с детьми — сразу два дешёвых кредита.
Теперь этот механизм отменяется. Минфин вводит правило «одна семья — один льготный кредит». Как пояснили в ведомстве, нововведение направлено на обеспечение «справедливости и адресности» программы: помощь должна получать семья, реально решающая жилищный вопрос, а не формирующая инвестиционный портфель на льготных ставках.
В Нижегородской области по данным регионального отделения Дом.РФ, семейная ипотека остаётся одной из самых востребованных программ. Только за 2024–2025 годы ею воспользовались более 8 тысяч нижегородских семей. При этом специалисты банков отмечают, что проверки по таким сделкам ужесточились уже в текущем году — внимание уделяется происхождению доходов и степени родства между созаемщиками.
Эксперты ожидают, что после 2026 года оформление льготной ипотеки станет прозрачнее, а количество отказов — меньше. Семьи, действительно нуждающиеся в жилье, получат больший доступ к субсидированным программам.
Тем, кто планировал покупку через донора, советуют поторопиться — до 1 февраля 2026 года механизм всё ещё действует.
Ранее мы писали. что Нижегородцы отдают более половины дохода на выплату ипотеки
