Нередко в сервисах по типу «Авито» и «Циан» можно встретить объявления о продаже квартир в Нижнем Новгороде, стоимость которых колеблется между 50 и 100 млн рублей. «Открытый Нижний» поинтересовался у эксперта, кто же покупает такое жилье и есть ли спрос на элитную недвижимость в столице Приволжья.
Директор и собственник агентства недвижимости Дарья Каплун заявила, что спрос на элитное жилье в Нижнем Новгороде есть, и сейчас он превышает предложение.
Рынок изменился за последние несколько лет. Если раньше было невозможно представить, что жилье может стоить 100 млн рублей, то сейчас к таким ценам в Нижнем Новгороде относятся более лояльно, – добавила эксперт.
По словам Каплун, рынок элитного жилья всегда стабилен. На него практически не влияют курс доллара и ситуация в стране и мире, изменения которых ярко отражаются на стоимости квартир эконом и среднего сегмента.
Покупкой жилья люди решают жизненную ситуацию: например, приобретают квартиру ближе к школе, хотят сделать другой ремонт. На их решения не влияет ситуация в стране, – заявила специалист по недвижимости.
Квартиры с высокой стоимостью часто продают с закрытого рынка. Каплун отметила, что такие практически не появляются на сайтах объявлений. Покупатели берут новое жилье сразу – после первого показа.
Однако на том же самом «Авито» есть объявления о продажах квартир, которым уже несколько месяцев. Эксперт пояснила: причина этому – неправильная оценка жилья.
Долго на сайтах висят квартиры, например, с морально устаревшим ремонтом. Дорогой дубовый паркет, итальянская кухня, а ремонт был сделан лет 10 назад и в доме не того качества, – добавила она.
У покупателей элитной недвижимости есть определенные требования. Например, редко кто купит квартиру в старом доме, в котором нет своего ТСЖ и достаточного количества подземных парковок.
Каплун заметила, что типичный покупатель дорогого жилья – это житель Нижнего Новгорода 30-50 лет, у которого есть свой бизнес или который работает в сфере IT. Часто элитное жилье приобретают семьи с двумя-тремя детьми.
Покупают такую недвижимость для жизни. Как инвестиции ее очень редко рассматривают – это невыгодно, – сказала эксперт.
Фото: pixabay.com
