Ипотечные ставки вышли на уровень второго полугодия 2021 года, сообщил заместитель гендиректора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, член совета директоров ООО «Столица Нижний» Борис Замский.
Так, ставка по ипотеке с господдержкой сейчас в большинстве банков находится на уровне 6,7%. Есть банки, выдающие ипотеку по ставке 6,3%. А для зарплатных клиентов одного из банков имеется ставка 6,1%.
Ставки по семейной ипотеке сегодня стартуют от 5%. При этом, по словам Замского, один из банков-партнеров «Столицы Нижний» предлагает ипотеку для многодетных семей по ставке от 3% годовых. Такие условия распространяются на квартиры на первичном рынке. Ставки при покупке жилья на вторичке привязаны к ключевой и начинаются от 10,5% (весной ставка для вторичного рынка в какой-то момент превышала 20%).
Ставки вышли на уровень минимальных значений за последний год. Не можем с уверенностью сказать, что ставки не снизятся, но, на мой взгляд, они сейчас находятся на уровне, когда можно принимать решение о приобретении квартиры, тем более, что продолжают действовать механизмы рефинансирования банковских кредитов, – подчеркнул эксперт.
Замский напомнил, что для увеличения доступности квартир в новостройках для населения существуют рассрочка и субсидирование ипотечной ставки.
Рассрочка на оплату первоначального взноса по ипотеке сейчас предлагается на довольно длительный срок. К примеру, в проектах «Столицы Нижний» предлагается рассрочка на 12 месяцев по тем объектам, которые строятся больше года. Покупатель может зафиксировать для себя цену и выбрать квартиру, а ипотеку взять позже – уже после окончания периода действия рассрочки. Тогда получится взять ипотечный кредит по более низкой ставке.
Также рассрочка удобна в случае, если у покупателя нет денег на первоначальный взнос, но они появятся по окончании рассрочки либо накопятся за тот же период.
Кроме того, можно рассмотреть вариант с субсидированием ипотечной ставки.
Практически все застройщики сейчас в продвижении своих проектов предлагают клиентам сниженные ипотечные ставки. Например, в течение первого года ипотечная ставка на их объекты составляет 0,1% годовых или какая-то небольшая ставка, которая ниже предлагаемых банками, распространяется на весь срок действия кредита, – рассказал Замский.
Механика такого субсидирования следующая. Застройщики поднимают цены на квартиры на величину этой субсидии, то есть жилье продается по цене более высокой. Однако есть возможность взять ипотечный кредит по более низкой ставке и ежемесячно выплачивать более приятную сумму.
Заместитель гендиректора «Столицы Нижний» отметил, что если для покупателя величина ежемесячного платежа в большем приоритете при покупке квартиры в кредит, нежели общая стоимость ипотеки, то имеет смысл рассмотреть именно вариант с субсидированием.
Таким образом, у клиента есть выбор: заплатить некую цену и иметь ипотечную ставку 6,3%, а также соответствующую величину ежемесячного платежа, либо заплатить цену выше на сколько-то процентов, но иметь ставку не 6,3%, а 0,1% и соответственно меньший ежемесячный платеж.
В результате субсидирования цена квартиры в договоре будет выше, но меньше будет так называемая переплата, то есть сумма ипотечного платежа за весь срок кредитования, заключил Замский.
Фото: «Столица Нижний»
