С 1 октября контроль за садовыми и дачными участками в Нижегородской области могут усилить с помощью аэрофотосъёмки. Снимки с воздуха будут сопоставлять со сведениями ЕГРН и кадастра, чтобы выявлять незарегистрированные капитальные объекты, строения за границами участка и другие возможные нарушения.
В зону внимания могут попасть капитальные бани, гаражи, хозблоки, летние кухни, гостевые домики, стационарные теплицы, септики и навесы. Проверяющих заинтересуют объекты, которые не оформлены, построены не по назначению земли, частично стоят на муниципальной территории или участке соседа, а также нарушают обязательные требования.
Разборные теплицы без фундамента, тентовые беседки, мобильные навесы и каркасные бассейны обычно не относятся к недвижимости. Регистрировать их в ЕГРН не требуется.
Само по себе отсутствие строения на публичной кадастровой карте тоже не означает автоматический снос. Сначала владельцу могут выдать предписание: уточнить границы участка, оформить объект, устранить нарушения или привести его в соответствие с нормами.
Верховный суд ранее называл снос самовольной постройки крайней мерой. Но игнорировать требования не стоит: администрация Нижнего Новгорода регулярно выпускает постановления о сносе самовольных объектов. В Богородском округе власти также обращались в суд с требованием снести предполагаемый самострой, однако суд отказал — оснований признать строение самовольным оказалось недостаточно.
Нижегородцам стоит заранее:
Сверить фактические границы участка с кадастровым планом.
Проверить сведения о земле и капитальных объектах в выписке ЕГРН.
Убедиться, что баня, гараж, дом или иное капитальное строение оформлены.
Проверить вид разрешённого использования участка.
Оценить, соблюдены ли отступы от границ с соседями.
Паниковать из-за обычной переносной теплицы не нужно. Но капитальная постройка без оформления, строение на чужой земле или объект с грубыми нарушениями действительно может стать причиной проверки — и в итоге предписания устранить проблему.
Подписывайтесь на наш канал в MAX!
Фото: форумхаус.
