В районе Артемовских лугов под Нижним Новгородом могут появиться современные жилые кварталы с многоэтажными домами, объектами социнфраструктуры и рекреационными зонами, передает портал GiperNN. Как сообщил главный архитектор ООО ПК «Горпроект» Максим Горев на мероприятии «Архитектурный четверг» 12 декабря, проект предполагает строительство около 600 тысяч кв. метров жилья, школы, детсадов, торгового центра, паркингов и православного храма.
Артемовские луга являются значимой природной территорией Кстовского района, часть которой находится в частной собственности. По словам Горева, территория «обречена на развитие», поскольку прежний владелец изменил зонирование участка. Согласно новым правилам землепользования и застройки, здесь разрешено возводить многоквартирные дома. Конкретные параметры проекта еще предстоит утвердить.
Разработка концепции началась около десяти лет назад, но с тех пор проект претерпел серьезные изменения. Новый заказчик привлек экологов, которые в течение полугода изучали флору и фауну местности. На основе их рекомендаций была создана новая схема освоения территории. Рекреационная зона, составляющая основу планировочного каркаса Артемовских лугов, останется нетронутой.
Проектирование ведется в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ). Для обеспечения транспортной доступности района запланировано строительство Восточного обхода Нижнего Новгорода. Также предполагается проложить новую дорогу, условно названную «Никульское шоссе», которая соединит жилые кварталы с магистралью. Одновременно идет модернизация очистных сооружений, необходимых для нового микрорайона.
Планировка застройки предусматривает высотные здания до 18 этажей вдоль трассы, с постепенным снижением этажности вглубь района до минимальных шести этажей у границы рекреационной зоны. Важной частью квартала станет гостиница, которая расположится ближе к зеленым территориям, чтобы ее гости могли наслаждаться природой. Горев отметил, что такое расположение может побудить приезжих задуматься о переезде на постоянное место жительства.
Будущий жилой комплекс сможет принять около 20 000 человек. Помимо жилья, проект включает строительство трех детских садов, школы на 1000 учеников, поликлиники и МФЦ. В центральной части квартала запланированы торговый центр и два многоуровневых паркинга на 1000 автомобилей. Все зоны свяжет пешеходный бульвар, завершающийся православным храмом.
Также в проекте предусмотрено административно-офисное здание. По словам Горева, общественные помещения в жилых кварталах важны для создания рабочих мест и увеличения налоговых поступлений. Однако он подчеркнул, что ключевым остается баланс между жилыми и коммерческими объектами.
На текущем этапе концепция носит предварительный характер, призванный отразить потенциал территории.
«Мы только начинаем путь. Впереди не один Архсовет и множество технических проработок. Я уверен, что обладаю достаточным опытом для реализации этого проекта», — отметил Горев.
Тем не менее, проект вызывает вопросы. Так, председатель регионального отделения Союза архитекторов России Зоя Рюрикова выразила сомнения в необходимости такого масштабного строительства на фоне демографического спада. По ее словам, рождаемость в регионе в 2,5 раза ниже естественной убыли населения, что может затруднить заселение новых районов.
Горев признал, что объемы возводимого жилья уже превышают покупательскую способность населения. Хотя, по его мнению, инвесторы верят в перспективы и готовы развивать территорию.
«Решение о многоэтажной застройке уже принято и закреплено в правилах землепользования. Вопрос в том, кто возьмется за реализацию. Я считаю, что обладаю наилучшими компетенциями, чтобы справиться с этой задачей», — подытожил архитектор.
Изображение сгенерировано нейросетью по запросу «Открытого Нижнего»
