Нижегородский капремонт: платить больше – можно, меньше – нельзя

К нам периодически обращаются нижегородцы с вопросами, связанными с капитальным ремонтом. Мы собрали обращения и направили их в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области. О том, в каком случае за собственника принимает решение администрация; можно ли не платить, если квартира обветшала; и кто контролирует подрядчика. 

- Какие дома будут отремонтированы в ближайшее время?

ФКР: Информацию о планируемых видах и сроках работ по капитальному ремонту можно получить на официальном сайте регионального оператора www.fkrnnov.ru в разделе «Документы» подразделе «Региональная программа» - «Краткосрочный план реализации региональной программы на 2017-2019 гг.».

- Если ремонт, к примеру, был сделан 20 лет назад, за это время квартира снова пришла в негодность, можно ли отказаться от выплат за капремонт?

ФКР: Ремонт в границах одной квартиры не относится к капитальному ремонту общего имущества, соответственно проведение или нет ремонта в квартире не является основанием для освобождения от оплаты взносов на капитальный ремонт.

- Если общая сумма выплат за капремонт за все годы является запредельно большой, можно ли как-то пересмотреть размер выплат? 

ФКР: Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на сегодняшний день составляет 6 руб. 30 копеек за 1 кв.м. Перерасчет возможен в случае, если запланированный вид работ был проведен до наступления установленного срока и при этом определено, что повторные выполнение таких работ не требуются. Также собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в размере большем, чем установленный минимальный размер.

- Кто контролирует качество ремонта? Куда обращаться, если ремонт сделали некачественный? 

ФКР: Строительный контроль осуществляет отдельная подрядная организация, выбранная по результатам конкурсных процедур. Приемка выполненных работ осуществляется комиссией с участием представителей регионального оператора, государственной жилищной инспекции, органа местного самоуправления, компании, осуществляющей строительный контроль, а также уполномоченного представителя собственников. 

Подрядчики несут ответственность за выполненные работы в течении 5 лет (гарантийный срок). По вопросам качества выполненных работ по капитальному ремонту необходимо обращаться в Фонд. «Горячая» линия: 422-22-24

Когда подрядчик заканчивает работы по договору, и происходит приёмка объекта капитального ремонта, организуется приёмочная комиссия, состоящая из представителей заинтересованных сторон.

Представитель собственников включается в состав комиссии и имеет право подписи акта в том случае, если в Фонд направлен протокол общего собрания жителей, в котором принято предложение о капитальном ремонте и выбрано уполномоченное лицо – представитель собственников (председатель дома). Если протокол жителями не направлен, все решения за собственников принимает администрация. 

- Кто непосредственно выполняет капремонт? Есть среди них люди без строительного образования?

ФКР: Подрядная организация, прошедшая предварительный отбор и включенная в реестр квалифицированных подрядных организаций, имеет право на участие в электронном аукционе. Электронный аукцион является конкурентным способом определения подрядной организации. Подрядная организация предоставляет сведения о наличии в штате минимального количества квалифицированного персонала.

Если у вас есть еще вопросы, присылайте их нам.

Также может быть интересно. Ветхие дома: как получить статус, куда обращаться и какой срок годности у новостроек.