Нижегородцам объяснили, как безопасно продать ипотечную квартиру

Жители Нижнего Новгорода могут продать квартиру, даже если ипотека за нее еще полностью не выплачена. Однако поскольку недвижимость находится в залоге, порядок сделки необходимо предварительно согласовать с банком, рассказала «Газете.Ru» эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Мария Иваткина.

Продажа ипотечной квартиры до полного погашения кредита возможна несколькими способами. Один из них предполагает использование денег покупателя для выплаты оставшейся задолженности продавца перед банком.

В этом случае схема расчетов заранее согласовывается с кредитной организацией. Деньги перечисляются на определенный банком счет, после погашения задолженности обременение с недвижимости снимается, а право собственности переходит к покупателю.

Другой вариант — перевод ипотечных обязательств на нового владельца квартиры. Однако такая схема также требует согласия банка. Кредитная организация должна проверить платежеспособность покупателя и решить, готова ли она одобрить его в качестве заемщика. Условия кредита при этом определяет банк.

Покупателям ипотечного жилья эксперты рекомендуют особенно внимательно проверять документы. Перед заключением сделки следует изучить выписку из ЕГРН и получить актуальную информацию об остатке задолженности по ипотеке.

Все расчеты необходимо проводить исключительно по схеме, согласованной с банком. Насторожить покупателя должна и цена квартиры, если она существенно ниже стоимости сопоставимых объектов на рынке.

«Продать и купить ипотечную квартиру можно законно и безопасно, если фиксировать каждый этап документально и не пытаться провести сделку без участия банка», — подчеркнула Мария Иваткина.

По данным Банка России, на 1 июля 2026 года объем ипотечных жилищных кредитов на балансах российских банков достиг 22,4 трлн рублей.

Фото freepik

Ранее в новостях После дождей в Нижегородской области началась волна белых грибов