При покупке приватизированной квартиры важно проверить не только её собственников. Человек, который когда-то отказался от участия в приватизации, при определённых обстоятельствах сохраняет бессрочное право пользования жильём — даже после смены владельца.
Речь о жильцах, которые на момент приватизации имели равные права пользования квартирой, но согласились оформить собственность на других членов семьи. Поэтому покупка такого жилья не всегда означает, что новый хозяин сможет потребовать освобождения квартиры.
Сведения о людях, сохраняющих право пользования, теперь предусмотрены в ЕГРН. Однако отсутствие соответствующей записи ещё не гарантирует, что таких жильцов нет. Покупателю необходимо проверить историю приватизации: кто имел право участвовать в ней, кто получил долю, а кто отказался.
Отдельное требование касается ипотеки. Для передачи такого жилья в залог необходимо нотариально удостоверенное согласие граждан, сохраняющих предусмотренное законом право пользования.
Ещё одно изменение связано со сроками оспаривания приватизации государственного и муниципального имущества. С 10 июня 2026 года для определённых требований установлен предельный десятилетний срок исковой давности. Но считать его универсальной защитой от любых претензий к квартире нельзя: значение имеют основание иска и обстоятельства конкретного дела.
Таким образом, даже давняя приватизация и отсутствие обременений в выписке не заменяют проверку документов перед покупкой.
Мы объясняли, как может вырасти налог при продаже квартиры.
Фото из открытых источников
Подписывайтесь на нас в МАХ и ВК.
