В 2025 году в Нижнем Новгороде запланирована сдача новостроек в 13 новых жилых комплексах. Нельзя сказать, что это сильно радует нижегородцев, и вот почему.
Дефицит инфраструктуры
Во-первых, состояние коммунальной инфраструктуры оставляет желать лучшего. Еще в 2023 году глава городского департамента жилья и инженерной инфраструктуры Денис Скалкин рапортовал о том, что уровень износа сетей водоснабжения в Нижнем Новгороде достиг 78%, а систем водоотведения и теплоснабжения – 76% и 70% соответственно. Вполне очевидно, что появление новых жилых комплексов ухудшит и без того непростую ситуацию в сфере ЖКХ.
Во-вторых, в городе налицо нехватка объектов инфраструктуры (в первую очередь – социальной). Нет, конечно, сейчас строительство новых ЖК согласовывают лишь в случае, если в их проектах предусмотрены все необходимые соцобъекты. Однако реализация этого принципа на практике пока «хромает» или затягивается.
Например, в районе Верхние Печеры, где постепенно взмывают вверх новые многоэтажки, планируют построить к 2030 году школу на 530 мест. Как тут не вспомнить слова министра образования и науки Нижегородской области Михаила Пучкова, прозвучавшие в февральском интервью информагентству «В городе N». Тогда чиновник заявил, что при сохранении нынешней демографической ситуации и темпов строительства школвласти могут избавиться от проблемы второй смены за 4 года. Но потом добавил, что, «с учетом постоянных изменений в жизни», сроки строительства нужного числа новых школ могут увеличиться до 5-10 лет.
Такие примеры уже есть. Так, были сорваны планы городских властей по возведению одной лишь пристройки на 500 человек к школе № 103: в прошлом году проект отправили на доработку, и в лучшем случает объект начнет работу лишь в 2027 году.
Проблема тянется уже много лет. В 2021 году директор департамента образования Владимир Радченко сообщал журналистам, что в Нижнем Новгороде занятия второй смены посещают 24,7 тысячи детей в 97 школах. При этом чиновники обещали решить проблему со второй сменой к 2024 году.
И вот в 2023 году власти отчитались о том, что во вторую смену занимаются уже 29 тысяч учеников в 103 школах. К 1 сентября 2024 года вторая смена охватывала все также 29 тысяч школьников, но уже в 107 учебных заведениях. Таким образом, второй сменой было охвачено 20% всех учащихся в городе.
Проблему нехватки социальных объектов может сгладить «нижегородская программа реновации» – механизм комплексного развития территорий (КРТ), предполагающий создание полноценных кварталов со всей необходимой инфраструктурой на месте старой застройки. Скажем, на площадке КРТ «Самочкина – Энтузиастов – Дружбы» планируется возвести в довесок к 13-ти новостройкам школу на 1100 мест, садик на 320 детей и поликлинику на 100 посетителей в смену. Однако есть нюансы: срок реализации проекта – целых 15 лет, а уже действующее медучреждение должны снести.
Дефицит инфраструктуры не исчерпывается только лишь школами, больницами и детсадами. Недаром в ходе недавней прямой линии губернатора Глеба Никитина завалили жалобами на нехватку парков, низкое качество воздуха, разбитые дороги и постоянные пробки.
Возвращаясь к теме статьи, надо отметить ещё один негативный аспект активной жилой застройки в Нижнем Новгороде. Новые комплексы зачастую не вписываются в исторический облик города. И не сказать, чтобы это слишком заботило местных чиновников. Напротив, неоднократно имели место случаи, когда состояние старинных построек длительное время сознательно игнорировалось «столоначальниками», после чего на дома-«гнилушки» обрушивался ковш экскаватора.
Дальнейшее обострение проблемы новых ЖК чревато ростом социального недовольства. Однако простого решения этой проблемы у властей нет и быть не может. Население Нижнего Новгорода продолжает расти, и потому вводить в эксплуатацию новые квадратные метры жизненно необходимо. Строительство также продолжает оставаться одним из основных драйверов развития экономики.
Однако сопряженные с появлением многоквартирных новостроек проблемы не могут копиться вечно. И потому как никогда актуальным становится вопрос о разработке и принятии стратегии разрешения «жилищного кризиса» и инфраструктурного развития города с прицелом на нужды его жителей, а не застройщиков и чиновников.
Фото: «Открытый Нижний»
