Падение цен на жилье ожидается в Нижнем Новгороде на фоне частичной мобилизации, которую объявили с 21 сентября. Об этом «Открытый Нижний» узнал у городских агентств недвижимости.
Есть предположение, что продавцы снизят цены из-за падения спроса, которое происходит на данный момент. Руководитель центра недвижимости «Эксперт» Любовь Каткаускайте отметила, что это связано с уменьшением ипотечного кредитования населения.
Часть мужчин мобилизуют, а их жены не смогут самостоятельно взять ипотеку. Возможно, из-за декрета или работы с недостаточным для кредитования окладом, – подчеркнула она.
Эксперты утверждают, что снижение цен произойдет в первую очередь на вторичном рынке, где собственники квартир заходят продать их побыстрее. Руководитель агентства «Ярмарка Недвижимости» Светлана Никольская предположила, что застройщики будут удерживать прежние цены.
Возможно, они будут устраивать акции по типу «Квартира дня» со скидкой 500 тысяч, но не более того, – рассказала она.
По словам Каткаускайте, спросу не помогает и тот факт, что некоторые банки недобросовестно повышают ставки по ипотеке даже тогда, когда Центральный банк России ее снизил ключевую до 7,5%.
Я считаю, что ЦБ РФ должен регулировать эти моменты. Людям и так несладко живется, а они еще хотят обогащаться за их счет, – заявила руководитель «Эксперта».
Сейчас в агентствах недвижимости говорят о заморозке рынка. Такое уже происходило в феврале-марте 2022 года, когда цены на жилье резко возросли, а ипотечные ставки достигали 23% годовых. Тогда, по словам риелторов, ситуация наладилась к концу апреля, когда кредитовать стали на более выгодных условиях.
Спрогнозировать, на сколько стоимость жилья упадет, риелторы не решились. По некоторым оценкам, снижение достигнет 30%. Однако уже на данный момент в «Эксперте» отметили: с марта квартиры подешевели на 10%.
Кстати, о снижении цен и падении спроса на квартиры пишут и СМИ из других регионов России. Например, в Новосибирской области прогнозируют снижение количества покупателей на 40%, а стоимости жилья на 10-20%. А в Санкт-Петербурге предполагают, что цены на недвижимость упадут на целых 30%.
Напомним, по словам замгубернатора Нижегородской области Егора Полякова, рынок недвижимости начал восстанавливаться после мая, когда уменьшение кредитования населения составило 75% к аналогичному месяцу прошлого года. В августе ипотеки стали одобрять нижгородцам в 3,5 раза чаще.
Фото: pixabay.com
