Кадастровая стоимость вырастет у 74% участков и домов Нижегородской области

В Нижегородской области опубликован предварительный отчёт государственной кадастровой оценки земельных участков на 2026 год. По данным регионального минимущества, стоимость вырастет у 1 009 802 участков — это 74,40% от всех объектов оценки. У 347 437 участков (25,60%) стоимость, наоборот, снизится. 

Это плановая оценка, которая проводится раз в четыре года, но для многих собственников она станет неприятным сюрпризом: кадастровая стоимость — это база для расчёта земельного налога, налога на дом или квартиру, а также арендной платы, если вы сдаёте имущество государству. Чем выше стоимость — тем больше платежи.

Почему стоимость растёт и какие данные не обновлялись

Предыдущая массовая кадастровая оценка проводилась несколько лет назад, и с тех пор данные о стоимости земли устарели. Рынок недвижимости за это время заметно вырос: цены на землю, дома и коммерческие объекты в Нижегородской области увеличились. 

Государство не обновляло кадастровую стоимость ежегодно, поэтому накопленный рост рынка теперь «догоняется» одним пересчётом. Кроме того, применяется новая методика с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). 

Она позволяет точнее учитывать расположение участка, доступную инфраструктуру, транспортную доступность и рыночные аналоги — то есть оценка становится более приближенной к реальной рыночной ситуации.

 Именно поэтому у большинства собственников цифра в отчёте окажется значительно выше прежней.

Что это значит для владельца участка

Кадастровая стоимость не равна рыночной цене вашего конкретного участка — она определяется массовым методом и не учитывает индивидуальные особенности вроде ремонта, вида из окна или состояния дома. Но именно от неё считают налоги. 

Если стоимость вырастет, вырастет и земельный налог, и налог на расположенные на участке строения. Для тех, кто сдаёт имущество государству, увеличится и арендная плата. Поэтому важно не ждать утверждения результатов, а проверить свою цифру заранее.

Где смотреть предварительную стоимость

На сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка» доступна форма поиска по объекту — можно ввести кадастровый номер или адрес и увидеть предварительную кадастровую стоимость. Там же можно скачать полный предварительный отчёт об оценке, если нужно изучить данные по региону или сравнить аналоги. Если кадастрового номера нет под рукой, его можно найти в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте.

Как оспорить до утверждения

Если вы считаете, что стоимость завышена, у вас есть ограниченное окно — подать замечания к отчёту можно до 10 ноября 2026 года (точный срок устанавливается региональными властями, но в отчёте указана именно эта дата). 

После утверждения результатов оспаривать стоимость можно будет только через Комиссию по рассмотрению споров или суд — это дольше, сложнее и часто дороже. Сейчас процедура бесплатная и не требует суда.

Подать замечания можно:
— лично в ГБУ НО «Кадастровая оценка» или через МФЦ;
— почтой с уведомлением;
— через портал «Госуслуги»;
— по электронной почте.

К замечанию приложите выписку из ЕГРН, документы на участок, декларацию о характеристиках объекта и отчёт независимого оценщика, если он у вас есть.

Куда обращаться, если есть вопросы

Электронная почта для обращений по вопросам оценки: gko@gbunoko.ru. Там же можно уточнить порядок подачи замечаний и состав документов.

Сравните предварительную стоимость с прежней. Если рост ненормально сильный и вы видите, что оценка завышена, — сразу подавайте замечания. Это может сэкономить вам тысячи рублей в год.

Мы рассказывали, что дачи нижегородцев с октября  проверяют дронами.

Фото: 

Подписывайтесь на нас в MAX и «ВКонтакте»!