Платежи по субсидированной ипотеке от «Столицы Нижний» стали дешевле аренды

Платить по субсидированной ипотеке за свое жилье стало дешевле, чем арендовать квартиру. Такое заявление сделал директор ООО «Столица Нижний Риэлти» Борис Замский.

В этом году клиенты могут приобрести квартиры на нижегородском рынке новостроек, не нагружая семейный бюджет. Это происходит благодаря появлению различных банковских ипотечных программ, ставки по которым субсидируются государством.

Например, ипотека с господдержкой даст возможность приобрести квартиру в еще строящемся доме по ставке от 7% годовых. Также сами банки предлагают «проценты» ниже – от 6,3%. Это возможно, при условии первого взноса в размере 15% от стоимости квартиры.

Семейная ипотечная программа позволит взять жилищный кредит на сумму до 6 млн рублей по ставке от 4,5% годовых. Этой мерой поддержки могут воспользоваться клиенты, у которых есть хотя бы один ребенок, родившийся после 1 января 2018 года.

А сотрудники IT-компаний, у которых есть аккредитация от федерального минцифры, получат до 18 млн рублей по ставке от 4,3% годовых.

На этом выгоды не заканчиваются. Застройщики совместно с банками разработали финансовые инструменты, которые снизят плату по ипотечной ставке. Так, у большинства граждан, даже с низким уровнем дохода, появится возможность улучшить свои жилищные условия.

Субсидированная ипотека – один из таких инструментов. Ставка по ней беспрецедентно низкая – от 0,1% годовых на весь срок.

Как это работает: клиент фактически «покупает» более низкую ставку. Она снижается, но стоимость квартиры увеличивается на дополнительную сумму. Чем ниже ставка – тем больше «надбавка». Однако покупатель так или иначе заплатит меньше: выгода при этой программе составляет до 60%, а ежемесячный платеж существенно снизится. По расчетам, выплаты по ипотеке станут дешевле, чем за аренду квартиры.

Директор ООО «Столица Нижний Риэлти» отметил, что девелоперы часто сравнивают ежемесячные выплаты по ипотеке и арендную ставку. Главным аргументом в пользу покупки квартиры всегда выступал факт, что в первом случае клиент платит за собственное имущество, которое он сможет передать своим детям. Однако раньше эти расчеты были неоднозначными в угоду рекламной кампании.

Сейчас при условии применения программ субсидированной ипотеки, которые получают все большее распространение на рынке, можно абсолютно объективно с арифметическим подтверждением показать, что ежемесячный платеж за квартиру, приобретаемую в субсидированную ипотеку, ниже, чем рыночный арендный платеж на сопоставимое жилье, – заявил Замский.

По данным ЦИАН, в сентябре этого года снять «однушку» в Советском районе Нижнего Новгорода получится за 18–25 тысяч рублей в месяц.

А ежемесячный платеж по ипотеке под 0,1% годовых со сроком на 30 лет за однокомнатную квартиру в ЖК «Новая Кузнечиха» площадью 32,2–46,2 «квадратов» составит около 16 760 рублей. За студию еще меньше – 12 763 рублей. Даже платежи за «двушку» будут на уровне – 20 511 рублей.

Ипотечные платежи будут сопоставимы и в других жилых комплексах от «Столицы Нижний». Например, в ЖК «Цветы 2» – 17 195 рублей, в ЖК «Дома на Культуре» – 16 350 рублей.

Может показаться, что эта схема эффективна только для ЖК высокой стадии готовности, потому что пока дом строится, нужно оплачивать ипотечный кредит и аренду. Но и здесь есть решение.

Тем клиентам, которым трудно вносить оба платежа одновременно, есть специальная программа, по которой общая стоимость квартиры вырастет незначительно, но ежемесячные платежи уменьшатся на 60-70% по сравнению со стандартными условиями субсидированной ипотеки. Эта программа длится целых два года.

Например, для квартиры стоимостью 5,5 млн рублей в течение двух первых лет платежи составят всего 5 300 рублей в месяц.

Рассчитать разницу между ежемесячными платежами по аренде и ипотеке получится на специальном сайте застройщика: https://ipoteka.stn-realty.ru/arenda.

Фото: «Столица Нижний»