Нижегородские эксперты в области недвижимости рассказали, как начало спецоперации на Украине и частичной мобилизации сказалось на спросе и ценах на жилье. Об этом сообщает NN.RU.
По словам специалистов, с объявлением мобилизации спрос на жилье в приволжской столице упал. Причем это касалось и первичного, и вторичного рынка. Так, в последнюю неделю сентября многие покупатели стали отказываться от одобренных ипотек и броней на жилье. Впрочем, к настоящему моменту этот показатель вернулся к уровню августа 2022 года. При этом самый низкий спрос на квартиры наблюдался в мае. Эксперты объясняют это сезонностью.
Что касается ажиотажа на срочную продажу квартир на фоне политических новостей, его в регионе не наблюдалось.
Отмечается, что серьезных изменений в ценах на жилье в Нижегородской области в ближайшее время не ожидается. За последние два года рынок недвижимости успел адаптироваться к различного рода испытаниям и сейчас находится в относительно стабильном состоянии. По словам гендиректора ГК «ННДК» Михаила Иванова, в последние годы люди, опасаясь дальнейшего роста цен, покупали недвижимости в качестве инвестиции. Этому способствовало и введение льготной ипотеки с низкой ставкой.
В этом году пиковый спрос на жилье пришелся на февраль — то есть, на начало СВО. Однако заметных изменений в ценах не было. По данным «Домострой НН», стоимость квадратного метра в новостройках в первом квартале составила 118 017 рублей. В начале года «квадрат» стоил около 116 тысяч рублей, а в марте-апреле — 126–130 тысяч. Сейчас стоимость составляет 99 313 до 120 860 рублей. На вторичном рынке жилья цены колебались в районе 3%.
Если сравнивать цены с аналогичным периодом прошлого года, они выросли примерно на 20 тысяч рублей. А если с 2020-м, то на все 50 тысяч. В марте квадратный метр стоил около 79 000 рублей, в августе — 91 137 рублей в мае — 76 743 рублей. Сильный скачок был зафиксирован в декабре 2020 года — до 120 860 рублей.
В региональном минстрое связали повышение стоимости жилья не с политической обстановкой, а с удорожанием стройматериалов и рабочей силы. Впрочем, сейчас эти проблемы уже решены, по большей части, за счет параллельного импорта и перехода на отечественное производство. По прогнозам, в ближайшее время на рынке недвижимости не предвидится каких-то серьезных изменений.
Напомним, с начала этого года в Нижегородской области введено в эксплуатацию свыше 1,3 тысячи «квадратов» жилья. Таким образом, план выполнен уже на 87,1%.
Фото: "Открытый Нижний"
