Градостроительный потенциал новых территорий Нижегородской агломерации под индивидуальное жилищное строительство превысил 9,2 млн кв. м. За последние три года специалисты регионального Института развития агломераций разработали 39 генеральных планов.
Результаты работы представили на круглом столе «Развитие рынка индивидуального жилищного строительства в Нижегородской области», организованном Сбербанком в преддверии Дня строителя. В обсуждении участвовали представители органов власти, банков, строительных компаний и агентств недвижимости.
Как рассказал директор ГБУ «Институт развития агломераций Нижегородской области» Григорий Зибров, все 39 подготовленных генеральных планов уже утверждены региональным Минградом. Еще семь документов сейчас проходят согласование, а три планируется разработать в течение 2026 года.
Наибольший потенциал новых территорий под ИЖС приходится на Богородский округ — около 4,3 млн кв. м. В обновленных границах Нижнего Новгорода этот показатель составляет 3,8 млн кв. м.
Еще порядка 900 тыс. кв. м предусмотрено на территории городского округа Бор, а около 200 тыс. кв. м — в Дзержинске.
По словам Григория Зиброва, генеральные планы определяют функциональное назначение территорий, градостроительные ограничения и основные инфраструктурные задачи. Это позволяет заранее оценить возможности дальнейшей застройки и снизить риски при реализации новых проектов.
Статистика также показывает высокий спрос на индивидуальное жилье. В 2025 году в Нижегородской агломерации ввели 1 млн 134,7 тыс. кв. м ИЖС, тогда как площадь введенных многоквартирных домов составила 622,6 тыс. кв. м.
В 2026 году планируется ввести около 1 млн 728 тыс. кв. м жилья. Из этого объема примерно 1 млн 131,5 тыс. кв. м должно прийтись на индивидуальное жилищное строительство.
Одновременно растет спрос на ипотеку для загородного жилья. По данным Нижегородского отделения Сбербанка, в первом полугодии 2026 года объем кредитов на покупку готовых загородных домов и строительство собственного жилья достиг 944 млн рублей. Это в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, а количество выданных кредитов выросло вдвое.
Участники круглого стола также назвали основные проблемы рынка ИЖС. Среди них — подключение к инженерной инфраструктуре, сроки согласований и доступность земельных участков. Региональные власти планируют работать над сокращением сроков процедур и повышением доступности градостроительных данных через ГИСОГД.
Фото: Минград Нижегородской области
Ранее в новостях: Строительный сектор Нижегородской области демонстрирует спад в начале 2026 года
Подписывайтесь на нашу страницу ВКонтакте — https://vk.com/opennov!
