Налоговый баланс: кадастровая стоимость грозит ростом расходов для нижегородцев

Жителей Нижнего Новгорода и области предупредили о рисках, связанных с возможным несоответствием кадастровой стоимости объектов их реальной рыночной цене. Поскольку государственная оценка напрямую влияет на размер имущественных налогов и пошлин, завышенные или некорректные данные в Росреестре способны привести к серьезным лишним тратам для горожан. 

Необходимость жестко контролировать свои личные активы и вовремя реагировать на юридические нюансы сегодня актуальна для нижегородцев как никогда. Пока эксперты в сфере недвижимости разбирают тонкости кадастрового учета, правоведы призывают горожан провести ревизию своих банковских счетов - напомним, ранее нижегородцам напомнили: «спящие» вклады могут уйти государству, так как длительное отсутствие операций по счетам позволяет финансовым организациям списывать комиссии, а в случае смерти владельца забытые деньги рискуют перейти в категорию выморочного имущества.

В отличие от рыночной цены, кадастровая стоимость определяется государственными структурами по специальной массовой методике для схожих объектов. Она полностью игнорирует индивидуальные нюансы жилья - качество проведенного ремонта, состояние помещений или вид из окна. По закону пересмотр этих показателей в Нижегородской области происходит не чаще одного раза в четыре года. При этом завышенная оценка бьет по карману собственников сразу, а слишком низкая грозит тем, что в будущем государство точечно пересмотрит недооцененный объект, из-за чего налоги резко вырастут.

Напомним, что эти цифры используются для расчета налога на имущество, земельного налога, НДФЛ в ряде сделок, а также нотариальных госпошлин при дарении или наследовании недвижимости. Выяснить текущий статус своего имущества нижегородцы могут через сайт Росреестра (заказав выписку из ЕГРН), на публичной кадастровой карте или при личном визите в МФЦ. Если стоимость кажется неадекватной, ее можно оспорить, подав заявление в профильное бюджетное учреждение или МФЦ, однако юристы предупреждают: процедура может потребовать расходов на независимую экспертизу и сопровождение.

Фото: из открытых источников