Земля потребуется для реконструкции дороги от Казанского до Лысогорского съезда — она станет частью первой очереди Восточного обхода, сообщает НИА «Нижний Новгород».
Распоряжение выпустило министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Общая площадь участков превышает 86,2 тысячи квадратных метров: от 14 до 85 685 «квадратов».
Правообладателям выплатят компенсацию после оценки имущества. Если собственники или арендаторы не согласятся с условиями, вопрос могут решить через суд. Документ действует три года.
Работы входят в первый этап Восточного обхода Нижнего Новгорода. Он предусматривает обновление дороги в районе Никульского, реконструкцию участка вдоль Гребного канала и строительство новой дороги с двухуровневой развязкой над трассой Нижний Новгород — Кстово.
Первую очередь разделили на восемь этапов, её стоимость оценивается в 31,8 млрд рублей. Позже проект должен включить мост через Волгу и северо-восточный обход Бора. Проезд по будущей дороге хотят сделать платным.
Изъять частный участок можно только для государственных или муниципальных нужд и по официальному решению. Наиболее частые основания — строительство или реконструкция дорог, мостов, развязок, инженерных сетей, школ, больниц и других объектов инфраструктуры.
Для дорожного проекта земля должна быть предусмотрена документами территориального планирования и проектом планировки территории.
Участки также могут изымать для расселения аварийного жилья, комплексного развития территории, объектов обороны и безопасности, а также в других случаях, прямо предусмотренных законом.
Нельзя изъять землю только потому, что она находится в привлекательном районе, нужна коммерческому застройщику или, по мнению властей, используется недостаточно эффективно.
Не является самостоятельным основанием и нахождение участка у реки, в зоне подтопления или на территории с иными ограничениями. Необходим конкретный проект объекта государственного или муниципального значения — например дороги, дамбы или инженерных сооружений.
Несогласие владельца с компенсацией не отменяет процедуру, но позволяет спорить в суде: собственник вправе оспорить основания изъятия и размер выплаты, представить независимую оценку и потребовать учесть все убытки.
Возмещение включает не только стоимость земли. Собственнику должны компенсировать рыночную стоимость участка, зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства, а также убытки: расходы на переезд, перенос деятельности, досрочное прекращение договоров и упущенную выгоду.
Если изымают лишь часть участка, нужно оценить последствия для оставшейся земли. Потеря подъезда, возможности застройки или снижение стоимости также могут повлиять на размер выплаты.
После решения об изъятии правообладателю направят проект соглашения и расчёт компенсации. Перед подписанием стоит проверить оценку: учтены ли строения, коммуникации, насаждения и подтверждённые убытки.
Если соглашение не будет достигнуто, власти смогут обратиться в суд. Суд определит условия изъятия и размер возмещения с учётом доказательств обеих сторон.
Подписывайтесь на наш канал в MAX.
Фото: АиФ-Нижний Новгород. Дорога вдоль набережной Гребного канала войдёт в первый этап Восточного обхода Нижнего Новгорода.
