Стоимость квартир на «вторичке» в Нижнем Новгороде может увеличиться этой осенью. «Открытый Нижний» поговорил с риелторами о ситуации на рынке недвижимости и узнал, как могут измениться цены в ближайшее время.
По данным аналитиков, стоимость вторичного жилья практически не изменилась в приволжской столице за месяц. Средневзвешенная цена квадратного метра по городу составила в августе 137,7 тысячи рублей, что выше июльских показателей на 0,43% (подорожание на 594 рубля).
Риелторы пояснили «Открытому Нижнему», что сейчас на рынке недвижимости происходит спад спроса у покупателей. Предложение в свою очередь остается достаточно высоким. По информации агентства недвижимости «Монолит», спрос сократился на 7-8%, а количество ипотечных сделок – на 15-17%.
Это привело к историческому рекорду по спросу на съемное жилье, потому что позволить купить свое может уже не каждый, – подчеркнули в агентстве.
Руководитель центра недвижимости «Эксперт» Любовь Каткаускайте отметила, что на спрос влияет ключевая, а следом и ипотечная ставки. Последняя на данный момент превышает 20% годовых.
Сейчас ипотека недоступна, наверное, 70-ти процентам населения, – заметила специалист.
В АН «Монолит» прогнозируют, что до конца 2024 года снижения ставок не произойдет. Тем не менее традиционно осенью возрастает спрос на недвижимость. В связи с этим ждать понижения цен не приходится.
В сентябре Центробанк России рассмотрит вопрос об уровне ключевой ставки – сейчас она на уровне 18%. Если ее снизят, то ипотека станет выгоднее, и люди, отложившие покупку квартиры, вернутся на рынок недвижимости. Спрос снова вырастет, а вместе с ним и стоимость квартир, заметили в «Монолите».
А если ЦБ повысит ставку, то ипотечных сделок станет еще меньше, и собственники будут еще больше конкурировать за покупателя, а покупатели, соответственно, смогут использовать ситуацию, чтоб получить наиболее выгодные условия, – добавили в агентстве недвижимости.
По словам Каткаускайте, есть еще одна возможность, при которой цены на «вторичке» могут снизиться. Для этого застройщики должны сделать шаг навстречу и скорректировать стоимость жилья в новостройках для конкуренции. В настоящее время разница между ценами на «вторичку» и «первичку» очень большая.
Кстати, Нижний Новгород вошел в топ-3 городов-миллионников России по снижению цен на жилье в новостройках. В августе стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости уменьшилась на 1,9% по отношению к предыдущему месяцу.
Фото: «Открытый Нижний»
