Нижегородцам объяснили, почему семейная ипотека не сделает квартиры дешевле

Новые условия семейной ипотеки не приведут к снижению цен на квартиры в Нижнем Новгороде. Так считает президент Ассоциации «Лига успешных агентов недвижимости» Ольга Миронова.

Что изменилось в семейной ипотеке. Условия программы пересмотрели: для одних заёмщиков они стали выгоднее, для других — жёстче. Основная доля клиентов раньше приходилась на родителей одного-двух детей, а именно для них ставки выросли. Результат не заставил себя ждать: в октябре в Нижнем Новгороде выдали 278 кредитов, тогда как в сентябре — 1410. Падение более чем в пять раз.

Почему цены на квартиры не упадут. Казалось бы, спрос рухнул — жди скидок. Но цена новостроек зависит не столько от спроса, сколько от затрат застройщиков. Генеральный директор девелоперской компании Александр Сазонов отметил, что себестоимость строительства продолжит давить на цены. «Рассчитывать на существенное снижение стоимости только за счет сокращения спроса не приходится», — сказал он. Более того, падение спроса может подтолкнуть застройщиков пересмотреть сроки запуска новых проектов и уменьшить объёмы строительства. А это, в свою очередь, снова подтолкнёт цены вверх.

Чего ждать покупателям. По прогнозу экспертов, недвижимость в целом дорожает, и новая программа не остановит этот процесс. Рост будет небольшим и уложится в пределы инфляции.  Сильного роста не ожидается как минимум до смены денежно-кредитной политики Центробанка.

Если вы планируете покупку, ориентируйтесь на текущие условия и не рассчитывайте на «дно» — его может не быть. Следите за ставками и программами поддержки, но помните: главный фактор цены — себестоимость стройки, а не льготы. 

Ранее сообщалось, что кадастровая стоимость вырастет у 74% участков и домов Нижегородской области.

Фото: magnific

Подписывайтесь на наш канал в MAX и ВК.