Бизнес против минимущества: ТЦ требуют снизить взлетевшую плату за землю

Владельцы нижегородских торговых центров и коммерческой недвижимости обратились к заместителю губернатора Егору Полякову с требованием пересмотреть резко выросшие тарифы на аренду участков. Как сообщает «Коммерсантъ», областное министерство имущественных отношений увеличило ставки в 3–5 раз еще в декабре прошлого года, однако бизнес уведомили об этом постфактум только весной.   

Для собственников крупных коммерческих объектов фискальное давление становится критическим фактором выживания на рынке. Ситуацию усугубляет и то, что торговым площадкам приходится оперативно перестраивать внутреннюю политику из-за новых регуляторных рисков: пока на федеральном уровне обсуждается запрет на вейпы, в Нижнем Новгороде могут полностью свернуть торговлю электронными сигаретами, из-за чего местные ТЦ уже начали массово терять стабильных арендаторов из числа табачных лавок. На этом фоне многократный рост земельных платежей ставит индустрию на грань рентабельности.

По словам представителя объединения ТРЦ Ирины Моисеевой, бизнес оказался не готов к столь резким переменам, поскольку деятельность должна быть прогнозируемой, когда речь заходит о десятках миллионов рублей. Собственники ТЦ подчеркивают, что со времен пандемии этот сектор перестал быть высокодоходным, а переложить возросшие расходы на плечи арендаторов невозможно - площади просто опустеют из-за жесткой конкуренции с маркетплейсами. Дополнительные опасения вызывает плановая государственная кадастровая переоценка 2027 года, из-за которой конечная стоимость аренды земли рискует взлететь до 9 раз.

Заместитель губернатора Егор Поляков признал, что власти допустили ошибку, не предупредив предпринимателей о грядущих изменениях заранее. Тем не менее чиновник подчеркнул, что юридически действия минимущества абсолютно законны и прописаны в договорах. Позиция правительства строится на том, что региональные ставки годами не пересматривались и сильно отстали от инфляции в сфере недвижимости. Кроме того, вице-премьер Марат Хуснуллин жестко требует от субъектов повышать капитализацию земель. Впрочем, в кремле заявили о готовности пойти на компромисс и снизить коэффициенты, если бизнес предоставит четкие доказательства того, что в соседних регионах арендная плата действительно ниже.

Фото: яндекс карты