Главной причиной такой динамики стал серьезный разрыв между стоимостью квадратного метра и арендными ставками. В то время как в регионе активно решают проблемы аварийных домов и обновляют жилой фонд, рыночные цены на ликвидные объекты на вторичном рынке выросли в 3,3 раза. При этом доход от сдачи аналогичного жилья в наем увеличился лишь в 1,9 раза.
По расчетам экспертов, если в 2020 году средняя цена однокомнатной квартиры составляла около 2,54 млн рублей, то к 2026 году она достигла отметки в 8,4 млн рублей. Средняя же стоимость аренды за этот период поднялась с 16,9 тыс. до 31,6 тыс. рублей. Таким образом, покупка недвижимости исключительно в инвестиционных целях становится менее привлекательной стратегией для нижегородцев.
Ситуацию усугубляет и высокая стоимость заемного капитала. В марте текущего года Нижний Новгород закрепился в пятерке городов с самой дорогой ипотекой. Ежемесячный платеж за новую «однушку» в областном центре теперь может превышать 100 тысяч рублей, что фактически в три раза больше среднерыночной цены аренды в данном сегменте.
