В новостройках Нижнего Новгорода остаются невостребованными две трети квартир

Рынок первичной недвижимости Нижнего Новгорода столкнулся с серьезным дисбалансом между предложением и реальным спросом. По данным аналитической платформы «Домострой Профи», на начало марта 2026 года около 65% жилья в возводимых домах оставалось нераспроданным. Из общего объема строительства, который составляет примерно 1,2 миллиона квадратных метров, свободными для покупки числятся более 800 тысяч «квадратов». 

Текущие показатели затоваренности рынка выглядят парадоксально на фоне общероссийской статистики: напомним, ранее стало известно, что Нижегородская область заняла 52‑е место в жилищном рейтинге‑2025. Несмотря на наличие нереализованных площадей, регион официально включен в федеральный список территорий с дефицитом новостроек из-за низких темпов ввода жилья на душу населения по сравнению с общероссийскими показателями.

Эксперты связывают низкую востребованность строящихся объектов с изменением предпочтений и финансовых возможностей горожан. За последний год средняя площадь покупаемой квартиры в Нижнем Новгороде сократилась с 53 до 43 квадратных метров. Основной интерес сместился в сторону студий и однокомнатных квартир, в то время как двух- и трехкомнатные варианты все чаще переходят в категорию неликвидных предложений.

Аналитики отмечают, что семьи, заинтересованные в расширении жилой площади, все чаще делают выбор в пользу вторичного рынка. Более привлекательные цены на готовое жилье становятся решающим фактором, уводя покупателей от первичных объектов, где стоимость квадратного метра остается высокой.

Сложившаяся ситуация ставит перед застройщиками задачу пересмотра квартирографии будущих проектов. При сохранении текущих трендов строительный сектор может столкнуться с необходимостью корректировки ценовой политики или заморозки части амбициозных проектов до момента выравнивания спроса. На текущий момент в области вводится около 0,578 квадратных метра жилья на одного жителя, что значительно ниже показателей регионов-лидеров строительной отрасли.