Цены на дачи выросли в три раза в Нижегородской области с 2021 года. «Открытый Нижний» узнал у экспертов в сфере недвижимости, как обстоят дела на рынке загородного жилья и огородных участков.
Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Монолит» Лариса Обмолова отметила, что всплеск спроса на дачи пришелся на пандемию коронавируса. В начале 2020-х сады и огороды оказались спасением для людей, запертых в четырех стенах. После снятия всех ограничений произошел лишь небольшой спад.
Дачи остаются востребованными, скажем, для среднего класса. Людям по-прежнему нужен небольшой клочок земли, чтобы выезжать из каменных джунглей, – сказала Обмолова.
Спрос на дачи, по ее словам, носит сезонный характер. Пик приходится на весну – начало лета, когда есть возможность выехать на место и самостоятельно оценить состояние домика и участка.
За год цены на дачные участки глобально не изменились. Стоимость выросла с 2021-го: если тогда хорошую дачу можно было купить за 700 тысяч рублей, то уже в 2024-м придется выложить порядка 2-3 млн рублей.
Как отметила эксперт, чаще всего приобретают готовые дачи с легкими домиками, потому как найти пустой земельный участок на территории СНТ довольно сложно. Кроме того, этот вариант обходится дешевле, нежели вести строительство с нуля.
А руководитель центра недвижимости «Эксперт» Любовь Каткаускайте, наоборот, считает, что рынок недвижимости в сегменте дач стоит. По ее словам, люди пользуются только форматом альтернативных сделок: например, если им удалось накопить нужную сумму.
Риелтор заметила, что спроса нет и на загородное жилье во вторичном сегменте, хотя продавцы снизили стоимость до кадастровой. Даже приобрести квартиру в «хрущевке» для семьи с доходом 100 тысяч рублей будет очень сложно.
Если взять стоимость такой квартиры в 5 млн без первоначального взноса, обычную ставку по ипотеке без господдержки (это 16-18%), максимальный срок выплат, то ежемесячный платеж составит чуть больше 70 тысяч рублей, – подсчитала Каткаускайте.
Покупатели отдают предпочтение недвижимости от застройщика и пустым земельным участкам. Процентная ставка по ипотеке с господдержкой гораздо ниже. Сейчас можно воспользоваться, к примеру, программами сельской или семейной ипотеки.
Обмолова добавила, что спрос на загородную недвижимость был особенно высок в 2023 году, но население столкнулось с отсутствием инфраструктуры (школ, садиков, учреждений допобразования).
Наблюдается тенденция по возвращению в город. Не могу сказать, сколько она продлится. Пока действует сельская ипотека, загородное жилье останется популярным, – отметила эксперт.
Ранее сообщалось, что квартиры на вторичном рынке Нижнего Новгорода подешевели на 0,1% за месяц. В апреле цены в среднем составили 127 тысяч рублей за квадратный метр.
Фото: pixabay.com
