Новый ЖК в Советском районе планируют построить без сноса частных домов. Об этом «Открытому Нижнему» сообщили в министерстве градостроительной деятельности Нижегородской области.
Участок, где, возможно, в скором времени начнется строительство, принадлежит инвестору ООО «Андор» и представляет собой территорию бывшей производственно-коммунальной базы по адресу: улица Гаражная, дом 7 - которая сейчас находится в запущенном состоянии.
Компания планирует на территории строительство двух МКД со встроенным детсадом на 60 мест, соединенных единой стилобатной частью для парковки. При этом земельные участки и дома жителей по плану затронуты не будут.
- Учитывая, что генпланом предусмотрена трансформация застройки квартала, для начала каких-либо преобразований в обязательном порядке необходимо выполнить градостроительную документацию – проект планировки и межевания территории. Соответствующее разрешение на выполнение градостроительной документации по заявлению ООО «Андор» выдано Минградом в январе 2020 года, - отметили в министерстве.
Инвестор подготовил градостроительную документацию и вынес ее на обсуждение граждан. В бумагах показаны места новых объектов, участки благоустройства, существующие и проектируемые проезды.
- Стоит обратить внимание, что документацией показан участок для размещения новой школы и затрагивающий около 30 частных домовладений, а также размещение еще одного нового многоквартирного дома вместо шести частных домов. Данные решения инвестор реализовывать не планирует, - подчеркнули в Минграде.
В министерстве также рассказали об истории участка и о генплане, определяющем основные направления развития территории.
Участок в границах улиц Гаражной, Бориса Панина, Высоковского проезда, вдоль реки Старка в Советском районе представляет собой смешанную застройку, где МКД начали появляться в разные периоды в 60-80 годы прошлого века. Еще в советское время этот участок рассматривался как перспективная площадка для многоэтажного строительства. Это нашло свое отражение в действующем Генеральном плане Нижнего Новгорода, утвержденном в 2010 году.
- Территория генпланом отнесена к зоне многоэтажной застройки с локализацией в центре учебной функции. Это решение обусловлено увеличением плотности застройки из-за введения функции многоквартирных домов, переукомплектованностью существующих социальных объектов и соблюдением радиусов доступности для таких учреждений.
Однако инвестор, заинтересовавшийся этой территорией, появился лишь спустя 10 лет.
- Дополнительно сообщаем, что приказ министерства градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области от 22.12.2020 №07-01-06/184, которым утверждаются изменения в Правила землепользования застройки, не связан с интересующей территорией - в границах улиц Гаражная, Бориса Панина, Высоковский проезд, вдоль реки Старка в Советском районе, а вводит уточнения в целом по параметру – этажности объектов общеобразовательного назначения с 4 до 5 в связи с изменением норм на федеральном уровне, - отметили в ведомстве.
