Рынок недвижимости – благодатная среда для мошенников, потому что сделки приносят им много денег. Какие схему существуют и как не попасться на уловки злоумышленников, рассказали GIPERNN.RU нижегородские эксперты.
Одна из классических схем мошенничества в сфере недвижимости – это фиктивная продажа жилья. Особенно популярной она была в конце 1990-х – начале 2000-х годов, когда подделать документы было проще, чем сейчас. Мошенники обращались в риелторские агентства с предложением о продаже квартиры, которая находится не в их собственности, предоставляли бумаги, забирали деньги и скрывались, оставляя покупателей ни с чем. Сейчас же можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать о статусе жилья.
Еще одна схема появилась в Нижнем Новгороде в 2010-х. Тогда начали возникать интернет-агентства с объявлениями об аренде квартир. От желающих снять жилье требовали выплатить комиссию, чтобы те получили доступ к базе. Обновлялась она редко, поэтому арендовать квартиру было практически невозможно. Деньги гражданам уже не возвращались.
Мошенниками могут выступать не только третьи лица, но и сами собственники квартир. Например, человек или компания, которые находятся в процессе банкротства. После покупки жилья суд может оспорить сделку и вернуть недвижимость банкроту, а затем реализовать с торгов. Покупатель в этом случае будет поставлен в реестр ожидания вместе с другими кредиторами.
Чтобы не стать жертвой мошенников, следует обратить внимание на срочность сделки, потребовать дополнительные документы от собственника (документы об отсутствии задолженности, о расходовнии маткапитала и справку из банка, если квартира приобреталась в ипотеку, выписку из домовой книги).
Если недвижимость продают по доверенности, она должна быть только нотариальной. Обратите внимание, у всех доверенностей внизу есть QR-код. При его сканировании нас перебрасывает в реестр доверенностей по всей России: там будет видно, выдавался документ или нет. Еще один повод задуматься – цена жилья ниже рыночной.
Эксперты также рекомендовали обращаться к профессионалам при покупке и продаже жилья.
Ранее сообщалось, что Нижний Новгород занял второе место в рейтинге российских городов по росту цен на новостройки по итогам второго квартала 2024 года. По данным аналитиков, во II квартале цена лота в сделках на «первичке» в приволжской столице увеличилась на 8% – до 11,2 млн рублей.
Фото: «Открытый Нижний»
