В Нижнем Новгороде специалисты в сфере права и недвижимости прокомментировали законопроект Минюста России, который предлагает в отдельных случаях продавать «избыточное» жильё граждан-банкротов. Речь идет о дорогостоящей недвижимости, которую при определенных условиях смогут включать в конкурсную массу, а должнику взамен предоставлять другое жильё в том же населенном пункте.
В Нижнем Новгороде внимание экспертов привлекли подготовленные Минюстом РФ поправки в закон о несостоятельности, касающиеся продажи единственного, но «избыточного» жилья должников. Документ создан с учетом правовой позиции Конституционного суда и разъяснений Верховного суда, что придает инициативе дополнительный вес в профессиональном сообществе.
Согласно проекту, единственное жильё гражданина-банкрота в отдельных ситуациях может быть реализовано в рамках процедуры банкротства, если суд признает его «роскошным». Под этим понимается недвижимость, параметры которой существенно превышают базовые потребности человека в жилище — как по площади, так и по уровню комфорта.
Продажа такой недвижимости допускается только при одновременном выполнении двух ключевых условий. Вырученных средств должно хватить не только на частичное погашение задолженности перед кредиторами, но и на покупку нового жилья для должника в том же городе, в том числе в Нижнем Новгороде. Тем самым предполагается сохранить прежний населенный пункт и привычную среду проживания.
Реализацию объектов планируют проводить через торги с поэтапным снижением цены, если первоначально покупатель не найдется. В случае, когда аукцион завершится безрезультатно, квартира или дом останутся у нынешнего владельца. При успешной сделке новое жильё предполагается приобретать за счёт вырученных средств, возможно с участием кредиторов, которые заинтересованы в возврате долга.
Законопроект отдельно закрепляет гарантии для граждан-банкротов и их семей. Замещающее жильё должно отвечать установленным нормам и обеспечивать сопоставимые условия жизни, включая доступность места работы, учебных заведений и медицинской помощи с учётом состояния здоровья членов семьи. Сам должник получит возможность участвовать в выборе новой квартиры или дома, что, как подчёркивают юристы, снижает риск нарушений его прав.
Эксперты отмечают, что для большинства жителей Нижнего Новгорода реальные риски минимальны, так как механизм нацелен прежде всего на дорогостоящую недвижимость с избыточной площадью и высоким уровнем комфорта. Речь, по их словам, идёт о сегменте, который по своим характеристикам заметно выделяется на общем фоне массового жилья.
При этом специалисты обращают внимание на возможные спорные моменты. Критерии «роскошности» пока выглядят довольно размытыми, из-за чего прогнозируются судебные споры и необходимость детальной правоприменительной практики. По мнению экспертов, документ нуждается в дополнительной проработке и уточнении подходов, чтобы уменьшить риск произвольных решений и обеспечить единообразие в оценке объектов.
Источник: mk.ru
Фото: из открытых источников
