При расчете рейтинга специалисты учитывали не только сухую разницу в цене покупки и продажи, но и реальную прибыль от сдачи однокомнатной квартиры в аренду. Из итоговой суммы вычитались налоги, инфляция, затраты на коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт. В итоге Нижний Новгород оказался в середине списка, значительно уступив лидерам - Абакану, Оренбургу и Челябинску, где доходность варьруется от 16,5% до внушительных 25,5%.
Эксперты отмечают, что на позиции города в рейтинге повлиял резкий рост цен на жилье в предыдущие периоды, который сейчас сменился стагнацией. На фоне высокой стоимости «квадрата» арендные ставки растут не так быстро, что снижает общую привлекательность инвестиционного портфеля. В то же время такие города, как Орел и Калининград, и вовсе продемонстрировали отрицательную доходность, оказавшись в хвосте списка.
Для нижегородского рынка недвижимости текущая 47-я строчка - это сигнал к пересмотру стратегий. Специалисты полагают, что в ближайшее время застройщики и частные инвесторы будут вынуждены более гибко подходить к ценообразованию, чтобы сохранить ликвидность объектов в условиях, когда «пассивный доход» от жилья в регионе стал сопоставим с процентами по обычным банковским вкладам.
