Нижегородцам изменили правила банкротства ипотечных заемщиков с 3 апреля

С 3 апреля 2026 года вступили в силу новые правила банкротства ипотечных заемщиков, которые касаются распределения средств от продажи жилья.

Изменения затрагивают порядок реализации единственного жилья должника, находящегося в ипотеке, и распределение полученных средств.

Как пояснил председатель комитета Госдумы Сергей Гаврилов, сначала из выручки вычитаются расходы на сохранение имущества и проведение торгов. Оставшаяся сумма распределяется между участниками процесса.

Согласно новым правилам, 80% средств направляется банку-кредитору в счёт ипотечного долга. Ещё 10% идут на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если у должника нет другого имущества.

Оставшиеся 10% получает сам должник, однако сумма ограничена размером первоначального взноса и уже выплаченных по ипотеке средств.

Если после этого остаются дополнительные средства, они также направляются кредитору, а при превышении — возвращаются должнику.

Кроме того, вводится механизм добанкротной санации. Он позволяет должнику и кредиторам договориться о погашении задолженности без проведения процедуры банкротства.

Такое соглашение может заключаться с участием посредника, например медиатора, и должно быть поддержано кредиторами, на которых приходится более 50% требований.

Для жителей Нижнего Новгорода новые правила означают более чёткий порядок расчётов при банкротстве и дополнительные возможности урегулировать долги без продажи жилья.